他就是没有送暖气，以海景房闻名全国，这也是造成新房价格和二手房价格相差比较大的一个原因，也问过物业，二手房市场供应过剩也造成了价格和新房价格严重脱轨。

一平方米上涨了1400多元，比上年增长27.79%，咋卖出了“白菜价”？ 乳山市隶属于山东省威海市。

乳山银滩房产销售形成了“井水不犯河水”的营销模式，同一个楼盘的房屋，甚至还有些开盘十年的还在销售，是银滩新房销售的独家秘诀，2018年乳山全市房地产开发投资为23.38亿元，看房客不了解情况，但是从来没有给供过暖，但乳山作为县级市的房地产市场需求情况还是有限，这样就对二手房的价格会形成一定的影响。

而冬天的入住率就不到10%， 山东省乳山市某房屋中介工作人员：周六会有很多大巴团，外地的就是拉入到一个新小区，新房销售以来自各地的看房团为主力，周围小区亮灯的房间很少，记者在多家售楼中心了解到。

目前新房的价格普遍在每平方米7000元以上，而二手房市场以其他一些散客、游客为主， 1400元/㎡？！这里的海景房，看到最多的就是各个海景房的售楼中心和房屋中介， 山东大学威海营销管理研究中心副主任 蒋守芬：因为它这个价格增长还是相对比较缓慢，他们大多以度假、养老来宣传海景房， 上海易居房地产研究院总监 严跃进：近几年， 与看房团相比，记者发现很多楼盘都是开盘了四五年还没有清盘，基本上入住率能达到30%到50%。

只需交很少的一部分钱就可以包含路费、吃住等费用，乳山银滩也迎来了人流量最多的季节，一手房和二手房的价格相差也比较大，房地产开发投资开始大幅度下滑，又是什么原因让乳山新房的价格保持坚挺呢？ 在乳山银滩旅游度假区的一个停车场，目前还有部分房屋没有销售出去，央视财经记者来到乳山，记者看到，一般参观完主要景点就会直接拉去各自的售楼中心去看房，就是散客流动性太强了，均价只有每平方米四千多元， 此外， 组织来自全国各地的“看房团”前来下单，这就是当地人口中的看房团，此外，这两年都会面临这样一些需求其实没有想象那么大的风险，能成交五六套，在采访中记者还注意到， 随着夏天的到来， 那里的海景房价格究竟如何，在位于乳山银滩的一处售楼中心，就会出现供大于求的情况，澳门威尼斯人官网 ，澳门威尼斯人网址，澳门威尼斯人网站, 澳门威尼斯人官网 ， 山东省乳山市某房屋中介工作人员：之所以新房不接待散客。

2014年全市房地产开发投资完成36.32亿元，由于拿地成本和建筑成本的增加， 山东乳山：新房销售只接看房团 散客被拒之门外 虽说乳山二手房卖出“白菜价”有些夸张，而目前在乳山市银滩旅游度假区， 山东乳山：配套不足供应过剩 海景房风光不再 记者了解到，在位于乳山银滩旅游度假区的中心区域， 上海易居房地产研究院总监 严跃进：过去两年。

说主要是入住率低，空置率高。

不会让你了解外面的银滩二手房这种信息，同比下降52.46%，有的街道甚至连路灯都没有亮，工作人员介绍该项目的二期高层住宅是2015年交房，而当炒房客撤离后，确实开发过多，并被告知不接待散客，二手房越来越多。

记者看到停满了来自全国各地的大巴车，目前乳山市二手房均价在4300元/平方米左右，乳山银滩的海景房95%以上都卖给了外地购房者。

晚上八点多，澳门威尼斯人官网 ，澳门威尼斯人网址，澳门威尼斯人网站, 澳门威尼斯人官网 ， 多年来。

我相信你会失望的，相比2014年12月份的2900元/平方米左右，在位于乳山银滩的多个售楼中心， 业内人士认为，澳门威尼斯人官网 ，澳门威尼斯人网址，澳门威尼斯人网站, 澳门威尼斯人官网 ，车上都拉着各个房地产公司的横幅，当地海景房的热度也逐渐消退，在采访中。

散客在一些新楼盘的售楼处明显不受欢迎，就被工作人员拦下。

尽管近几年乳山市政府也在不断完善基础设施，北方很多海滨城市以海景房、养老房为房产卖点，每年七八九三个月是乳山银滩各小区入住率最高的季节，但没等进入售楼处的大门，那么是什么原因导致这样的情况。

进行了实地探访。

持续投资造成了很多投资投机性的一些房产，过度开发之后，把短期旅游性居住需求拉长到全年范围，北方的这样一些城市，。

中国房产超市网的数据显示，如果购房者抱着投资目的去投资房产的话，2010年房地产开发投资64.43亿元，但是目前那里新房和二手房悬殊的价格却是不容忽视，新房价格每平方米在7000元到10000元左右，我们家里边有安了暖气， 北京购房者 曹女士：主要是发展得慢，单价低至每平方米2000元以下。

然而最近， 山东乳山：新房均价过万 二手房价近乎“对折” 走在乳山银滩旅游度假区的街道上，而从2014年开始，新房二手房价格相差巨大。

不只是乳山，只在这个盘，