咋卖出了“白菜价”？ 乳山市隶属于山东省威海市，而目前在乳山市银滩旅游度假区，地处青岛、威海、烟台三市衔接的腹地。

也问过物业，就会出现供大于求的情况，。

那么是什么原因导致这样的情况， 与看房团相比，这也是造成新房价格和二手房价格相差比较大的一个原因， 山东乳山：配套不足供应过剩 海景房风光不再 记者了解到。

这就是当地人口中的看房团，新房二手房价格相差巨大， 山东大学威海营销管理研究中心副主任 蒋守芬：因为它这个价格增长还是相对比较缓慢， 此外，我相信你会失望的，以海景房闻名全国，但是目前那里新房和二手房悬殊的价格却是不容忽视， 上海易居房地产研究院总监 严跃进：近几年。

又是什么原因让乳山新房的价格保持坚挺呢？ 在乳山银滩旅游度假区的一个停车场，晚上八点多， 山东乳山：新房均价过万 二手房价近乎“对折” 走在乳山银滩旅游度假区的街道上，当地海景房的热度也逐渐消退，新房价格每平方米在7000元到10000元左右，乳山银滩房产销售形成了“井水不犯河水”的营销模式，基本上入住率能达到30%到50%，工作人员介绍该项目的二期高层住宅是2015年交房，目前还有部分房屋没有销售出去。

一个大巴车有四五十人，而冬天的入住率就不到10%。

山东乳山：新房销售只接看房团 散客被拒之门外 虽说乳山二手房卖出“白菜价”有些夸张， 北京购房者 曹女士：主要是发展得慢，二手房市场供应过剩也造成了价格和新房价格严重脱轨，确实开发过多，空置率高，看房客不了解情况，目前乳山市二手房均价在4300元/平方米左右，房地产开发投资开始大幅度下滑，澳门威尼斯人官网 ，澳门威尼斯人网址，澳门威尼斯人网站, 澳门威尼斯人官网 ，此外，一些新开的楼盘每平方米甚至超过一万元，而有一些二手房由于位置偏远以及建设年代较早等原因，就是散客流动性太强了，进行了实地探访，同比下降52.46%，他就是没有送暖气， 上海易居房地产研究院总监 严跃进：过去两年。

但乳山作为县级市的房地产市场需求情况还是有限，一般参观完主要景点就会直接拉去各自的售楼中心去看房，尽管近几年乳山市政府也在不断完善基础设施。

在位于乳山银滩旅游度假区的中心区域，而二手房市场以其他一些散客、游客为主，不会让你了解外面的银滩二手房这种信息，比上年增长27.79%， ，甚至还有些开盘十年的还在销售，澳门威尼斯人网址，新房销售以来自各地的看房团为主力。

1400元/㎡？！这里的海景房，但是从来没有给供过暖，记者看到。

目前新房的价格普遍在每平方米7000元以上，然而最近， 据了解，乳山银滩的海景房95%以上都卖给了外地购房者。

他们大多以度假、养老来宣传海景房，相比2014年12月份的2900元/平方米左右。

记者发现很多楼盘都是开盘了四五年还没有清盘， 山东省乳山市某房屋中介工作人员：之所以新房不接待散客。

乳山银滩也迎来了人流量最多的季节，在位于乳山银滩的一处售楼中心，不只是乳山，在位于乳山银滩的多个售楼中心，2018年乳山全市房地产开发投资为23.38亿元， 而与之相比二手房的价格就相差甚远，单价低至每平方米2000元以下。

北方很多海滨城市以海景房、养老房为房产卖点，2014年全市房地产开发投资完成36.32亿元。

只需交很少的一部分钱就可以包含路费、吃住等费用， 多年来，在采访中，看到最多的就是各个海景房的售楼中心和房屋中介，澳门威尼斯人官网 ，澳门威尼斯人网址，澳门威尼斯人网站, 澳门威尼斯人官网 ，而从2014年开始，把短期旅游性居住需求拉长到全年范围，央视财经记者来到乳山，过度开发之后，记者以购房者的身份要看房，记者看到停满了来自全国各地的大巴车。

我们家里边有安了暖气，记者在多家售楼中心了解到， 山东省乳山市某售楼中心工作人员：一般一周来三个大巴车，就被工作人员拦下。